> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://econocast.ro/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Balconul închis nu îți dublează impozitul pe apartament, spune ministrul Dezvoltării. Ce scrie în ordin și ce scrie în lege
- URL: https://econocast.ro/balcon-inchis-impozit-dublu-ordin-ministrul-dezvoltarii-2026/
- Published: 2026-11-05T21:58:00.000Z
- Updated: 2026-11-05T22:03:47.000Z
- Description: Ordinul din 5 noiembrie exclude impozitul dublu și taxele de 10 ori mai mari pentru balconul închis într-un bloc legal. Ce se întâmplă cu amenzile și ce rămâne neclar.
- Author: Mădălina Chițac
- Tags: Taxe & buget, #fara-podcast, #actualizat

Dacă ți-ai închis balconul fără autorizație, într-un bloc construit legal, primăria nu îți poate dubla impozitul pe apartament. Asta spune Ordinul 1389, un [ordin semnat pe 5 noiembrie](https://www.mdlpa.ro/subarticles/8/catuc?ref=econocast.ro) de ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica.

„Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a transmis ministrul, potrivit Agerpres.

Confuzia a pornit de la noul Cod al urbanismului, Legea 169/2026, în vigoare din 25 august. În ultimele săptămâni, mai multe publicații au scris că un balcon închis fără acte poate dubla impozitul pentru tot apartamentul.

## Ce spune ordinul despre impozit

Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri e gândită pentru clădirile ridicate integral fără autorizație, spune ordinul. Nu se aplică pentru închiderea unui balcon într-un bloc construit legal.

Documentul e direct: dublarea impozitului pe un apartament legal de 70–80 de metri pătrați, pentru 3–4 metri pătrați de balcon, e o măsură „disproporționată, abuzivă și neconstituțională”. Iar direcțiile de taxe și impozite locale „nu au temei legal” să aplice cota majorată pentru simpla existență a unui balcon închis.

## Ce se întâmplă cu amenzile

Executarea lucrărilor fără autorizație rămâne contravenție. Termenul de prescripție este de 3 ani de la finalizarea lucrării.

Dacă ți-ai închis balconul acum mai bine de 3 ani, statul nu îți mai poate da amendă pentru asta, spune ordinul. Documentul nu oferă aceeași protecție pentru balcoanele închise mai recent.

## Cum îl legalizezi și cât plătești

- **Nu există termen limită.** Poți cere autorizație de regularizare oricând. Termenul de 25 august 2027 e pentru alte construcții ilegale, nu pentru balcoane.
- **Nu plătești taxe de 10 ori mai mari.** Pentru balcoane se aplică taxele standard de autorizare. Ordinul nu dă o sumă.
- **Primăriile nu sunt obligate să inventarieze** balcoanele închise fără autorizație, ca urmare a noii legi.

Regulile se referă la blocuri. Există și o excepție: lucrările prin care balconul de la parter se extinde pe domeniul public.

## Ce rămâne neclar

- **Ordinul nu schimbă legea.** Articolul 301 din Cod prevede majorarea cu 100% pentru clădirile executate „cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale” și nu vorbește despre balcoane. Ordinul spune cum trebuie aplicat acest text, iar ministerul susține că nu mai e nevoie de o modificare a legii. Ordinul urmează să apară în Monitorul Oficial.
- **Peretele dintre balcon și sufragerie.** Ordinul vorbește despre închiderea balcoanelor și nu spune nimic explicit despre demolarea acestui perete. Dacă l-ai dărâmat, întreabă la primărie ce se aplică în cazul tău.
- **Costul real al autorizației.** Ordinul nu dă o sumă. Ministrul a explicat pe 30 octombrie că legalizarea trece prin proiectant și primărie, deci întreabă cât costă înainte să începi.