> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://econocast.ro/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Ai plătit TVA de 21% la o locuință în august? Poți cere înapoi până la 72.000 de lei, dar ANAF nu a publicat procedura
- URL: https://econocast.ro/restituire-diferenta-tva-21-9-locuinta-legea-161-2026/
- Published: 2026-10-26T05:50:18.000Z
- Updated: 2026-10-27T21:10:06.000Z
- Description: Cine a cumpărat o locuință între 1 și 6 august cu TVA de 21%, deși avea dreptul la 9%, poate cere diferența înapoi, potrivit Legii 161/2026. Cine are dreptul, cât primește și ce acte să pregătească.
- Author: Mădălina Chițac
- Tags: Taxe & buget, #fara-podcast

Dacă ai cumpărat o locuință nouă între **1 și 6 august 2026** și ai plătit TVA de 21%, deși aveai dreptul la 9%, poți cere statului înapoi diferența. Pentru o locuință de 400.000 de lei fără TVA, înseamnă **48.000 de lei**, iar maximul e de 72.000 de lei, *calculul nostru*.  
Dreptul e prevăzut de Legea 161/2026, iar cererile se pot depune din 1 octombrie. Problema: până pe 26 octombrie, **ANAF nu publicase procedura** prin care se face cererea, deși legea îi dădea 30 de zile.  
Până apare, pregătește-ți actele.

În iulie, un atac cibernetic a blocat sistemele Cadastrului, iar mii de oameni care aveau dreptul la TVA de 9% nu și-au mai putut semna actele până pe 31 iulie, când expira termenul. Parlamentul a prelungit apoi cota redusă până pe 30 septembrie, dar legea a intrat în vigoare abia pe 7 august. Cei care au semnat în primele zile din august au plătit 21%. Legea le dă dreptul să-și ceară banii înapoi.

## Cine poate cere banii înapoi

Potrivit Legii 161/2026, poți cere diferența dintre 21% și 9% dacă îndeplinești toate condițiile de mai jos:

- ești persoană fizică și ai cumpărat locuința singur sau împreună cu alte persoane, între 1 august 2026 și intrarea în vigoare a legii, adică **până pe 6 august inclusiv**;
- ai plătit TVA de 21%;
- locuința are cel mult **120 de metri pătrați utili**, fără anexe, și valorează cel mult **600.000 de lei fără TVA**, inclusiv terenul;
- locuința putea fi locuită la predare;
- nu ai mai cumpărat o altă locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023;
- ai semnat **până pe 1 august 2025** un antecontract sau alt act prin care ai plătit un avans pentru locuință.

Dacă antecontractul a fost semnat între 3 și 31 iulie 2025, trebuie să dovedești și că ai plătit un avans de cel puțin **20%** din valoarea locuinței fără TVA, integral până pe 31 iulie 2025.

Restituirea se face pentru o singură locuință. Dacă ai cumpărat mai multe în acea perioadă, primești diferența pentru prima.

## Cât poți primi

| Prețul locuinței, fără TVA | TVA plătit, 21% | TVA cu cota redusă, 9% | Diferența pe care o poți cere |
| -------------------------- | --------------- | ---------------------- | ----------------------------- |
| 300.000 de lei             | 63.000 de lei   | 27.000 de lei          | **36.000 de lei**             |
| 400.000 de lei             | 84.000 de lei   | 36.000 de lei          | **48.000 de lei**             |
| 500.000 de lei             | 105.000 de lei  | 45.000 de lei          | **60.000 de lei**             |
| 600.000 de lei             | 126.000 de lei  | 54.000 de lei          | **72.000 de lei**             |

Calculul nostru: diferența e de 12% din prețul fără TVA.

## Cum faci cererea

Legea spune că cererile se pot depune începând cu 1 octombrie 2026, după o procedură stabilită prin ordin al președintelui ANAF, publicat în Monitorul Oficial. Ordinul trebuia aprobat în 30 de zile de la intrarea în vigoare a legii, adică până la începutul lui septembrie.

Până pe 26 octombrie nu am găsit acest ordin publicat. Asta înseamnă că nu se știe încă unde se depune cererea, pe ce formular, cu ce acte și în cât timp primești banii.

## Ce poți face acum

Strânge actele: contractul de vânzare autentificat la notar, factura cu TVA de 21%, antecontractul semnat până pe 1 august 2025 și dovada plății avansului, de exemplu extrasul de cont.  
Verifică data din contractul de vânzare. Dreptul la restituire e doar pentru actele semnate între 1 și 6 august 2026.  
Urmărește site-ul ANAF și secțiunea de noutăți legislative. Când apare procedura, actualizăm acest articol.  
Dacă ai semnat din 7 august și ți s-a aplicat totuși 21%, deși îndeplineai condițiile, discută cu notarul și cu dezvoltatorul. Restituirea din Legea 161/2026 e pentru primele zile din august.  
Vezi și [cum a afectat blocajul de la Cadastru vânzările de locuințe](https://econocast.ro/tranzactii-locuinte-scadere-trimestrul-3-2026-ancpi-preturi/).

Datele sunt valabile la 26 octombrie 2026.