Guvernul și-a propus în ianuarie 2026 trecerea la valoarea de piață, „cel mai probabil” de la 1 ianuarie 2027. În iunie 2026, reforma a fost scoasă din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), iar Guvernul a spus că platforma de date va fi construită în continuare.
Dacă nu apare o lege nouă, în 2027 impozitul pe locuință se calculează după regulile din 2026: 0,08%–0,2% dintr-o valoare stabilită după suprafață, materiale și zonă.
Ce e sigur pentru 2027: se abrogă regulile speciale pentru locuințele deținute de firme.
Impozitul pe casă a crescut deja în 2026, iar în presă apar simulări pentru trecerea la impozitarea după valoarea de piață. Mai jos găsești ce este stabilit prin lege, ce este doar intenție și cum îți calculezi singur impozitul după regulile în vigoare.
Ce se știe despre valoarea de piață
- Ce e în lege: Legea nr. 239/2025 a abrogat modelul de impozitare la valoarea de piață adoptat în 2022 (OG nr. 16/2022) și a creat sistemul informatic „RO e-Proprietate”, administrat de Ministerul Finanțelor, în care instituțiile publice trebuie să trimită gratuit datele despre proprietăți. Legea nu stabilește nici o cotă, nici o metodă de evaluare la valoarea de piață.
- Ce e intenție: în ianuarie 2026, Guvernul anunța că trecerea la valoarea de piață va avea loc „cel mai probabil la 1 ianuarie 2027”.
- Ce s-a schimbat în iunie: pe 22 iunie 2026, reforma a fost scoasă din PNRR. Ministrul Investițiilor și Proiectelor Europene a spus atunci că platforma va fi construită în continuare și că problema a fost lipsa datelor de la nivel local.
Codul fiscal prevede că schimbările de taxe se publică cu cel puțin 6 luni înainte să se aplice, dar are o excepție pentru perioada în care România e în procedura de deficit excesiv. Așa că o lege adoptată mai târziu ar putea, legal, să se aplice tot din 2027. Până la 28 septembrie 2026 nu fusese însă adoptat niciun act cu regulile noi.
Ce e sigur pentru 2027: locuințele deținute de firme
De la 1 ianuarie 2027 se abrogă prevederile din Codul fiscal despre impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de firme (art. 460 alin. 1 și 4), potrivit Legii nr. 239/2025, cu termenul amânat prin OUG nr. 78/2025. Dacă ai o locuință pe firmă, cere contabilului sau primăriei calculul pentru 2027.
Cum se calculează impozitul pe locuință acum
Pentru locuințele deținute de persoane fizice, regulile din 2026 (Codul fiscal, art. 457) sunt:
- Suprafața construită desfășurată, inclusiv balcoanele. Dacă nu poate fi măsurată pe exterior, cum e cazul apartamentelor, se ia suprafața utilă înmulțită cu 1,4.
- Valoarea pe metru pătrat: 2.677 de lei pentru o clădire din beton sau cărămidă cu apă, canalizare, curent și încălzire, 1.606 lei dacă îi lipsește una dintre ele. Pentru clădirile din lemn, piatră sau chirpici, 803 lei, respectiv 535 de lei.
- Coeficientul de zonă și rang: de la 0,90 într-o zonă periferică a unui sat până la 2,60 în zona centrală a Bucureștiului.
- Cota: între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, stabilită de consiliul local, care nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Consiliul local poate adăuga cote adiționale de până la 100%.
Exemplu: un apartament de 50 de metri pătrați în București, zona A
| Pasul | Calculul |
|---|---|
| Suprafața construită | 50 × 1,4 = 70 de metri pătrați |
| Valoarea impozabilă | 70 × 2.677 × 2,60 = 487.214 lei |
| Impozitul la o cotă de 0,1% | 487 de lei pe an |
| Impozitul la o cotă de 0,2% | 974 de lei pe an |
La acestea se adaugă eventualele cote adiționale ale consiliului local.
Când plătești
- În două rate egale, până pe 31 martie și pe 30 septembrie. În 2027, 31 martie cade miercuri, iar 30 septembrie, joi.
- Dacă plătești tot anul până pe 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, dacă a aprobat-o consiliul local.
- Un impozit de cel mult 50 de lei se plătește integral până la primul termen.
Locuințele cu o valoare impozabilă de peste 2,5 milioane de lei plătesc în plus un impozit special de 0,9% pentru partea care trece de acest prag, declarat și plătit până pe 30 septembrie.
Impozitul pe mașină în 2026
Din 2026, impozitul pe autoturisme depinde de capacitatea cilindrică și de norma de poluare Euro. Pentru fiecare 200 de centimetri cubi sau fracțiune:
| Capacitate | Euro 0–3 | Euro 4 | Euro 5 | Euro 6 |
|---|---|---|---|---|
| Până la 1.600 cm³ | 19,5 lei | 18,8 lei | 17,6 lei | 16,5 lei |
| 1.601–2.000 cm³ | 29,7 lei | 28,5 lei | 26,7 lei | 25,1 lei |
- O benzină de 1.598 cm³, Euro 6: 8 × 16,5 = 132 de lei pe an.
- Un diesel de 1.968 cm³, Euro 5: 10 × 26,7 = 267 de lei pe an.
- O mașină electrică: 40 de lei pe an.
Hibrizii cu emisii de peste 50 de grame de CO₂ pe kilometru plătesc 16,2 lei, respectiv 24,6 lei pentru fiecare 200 cm³. Pentru hibrizii cu emisii de cel mult 50 de grame, consiliul local poate reduce impozitul cu până la 30%. Și la mașini se pot adăuga cotele adiționale ale consiliului local. Nicio schimbare a impozitului pe mașini nu era adoptată pentru 2027.
Ce înseamnă pentru tine
Verifică pe decizia de impunere suprafața, materialele și zona. O greșeală în datele primăriei înseamnă un impozit greșit, pe care îl poți contesta.
Dacă plătești tot impozitul pe 2027 până pe 31 martie, verifică dacă primăria ta dă bonificație: poate fi de până la 10%.
Întrebări frecvente
Se schimbă impozitul pe casă din 1 ianuarie 2027?
Pentru persoanele fizice, până la 28 septembrie 2026 nu fusese adoptată nicio schimbare pentru 2027. Pentru locuințele deținute de firme, da: se abrogă regulile speciale care li se aplicau.
Ce este RO e-Proprietate?
Un sistem informatic al Ministerului Finanțelor în care se strâng datele despre proprietăți de la instituțiile publice. Este baza tehnică pentru o eventuală impozitare după valoarea de piață, dar nu stabilește el însuși impozitul.
Cât plătesc pentru un apartament?
Depinde de suprafață, de zonă și de cota aleasă de consiliul local. Pentru 50 de metri pătrați utili într-un bloc din zona centrală a Bucureștiului, între circa 487 și 974 de lei pe an, fără cotele adiționale.
Informațiile sunt valabile la 28 septembrie 2026. Actualizăm articolul dacă apare un proiect de lege.
Surse
- Codul fiscal, forma consolidată, art. 4, 457, 460, 462, 470, 489 și 500¹, ANAF
- Legea nr. 239/2025, art. XII, XIII și XV, Portal Legislativ
- OUG nr. 78/2025, Portal Legislativ
- Informare privind majorarea impozitelor pe proprietate, Guvernul României, ianuarie 2026
- Briefing de presă la finalul ședinței de Guvern, 22 iunie 2026, Guvernul României
- Lista modificărilor Codului fiscal, Camera Deputaților
