Cel mai scump oraș rămâne Cluj-Napoca, cu 3.316 euro pe metru pătrat. În București, prețul a ajuns la 2.312 euro, după cea mai mare creștere dintre marile orașe: +8,8% într-un an.
Un apartament vechi cu două camere, de 55 de metri pătrați, costă în jur de 124.500 de euro în București și 185.000 de euro în Cluj.
Prețurile apartamentelor au continuat să crească în 2026, chiar dacă vânzările au încetinit. Iată cât costă acum metrul pătrat în marile orașe, cât plătești pentru o garsonieră sau un apartament cu două camere și ce s-a întâmplat cu numărul de tranzacții.
Cât costă metrul pătrat în marile orașe
| Oraș | Preț mediu cerut, septembrie 2026 | Față de septembrie 2025 |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.316 €/m² | +5,2% |
| București | 2.312 €/m² | +8,8% |
| Brașov | 2.309 €/m² | +4,5% |
| Craiova | 2.142 €/m² | +4,6% |
| Sibiu | 2.034 €/m² | +7,4% |
| Constanța | 2.020 €/m² | +6,4% |
| Iași | 2.000 €/m² | +6,7% |
| Timișoara | 1.984 €/m² | +8,2% |
| Oradea | 1.885 €/m² | +4,7% |
| Ploiești | 1.420 €/m² | +7,7% |
| Media pe țară | 2.019 €/m² | +6,0% |
Sunt prețuri cerute în anunțuri, pe metru pătrat util, potrivit indicelui imobiliare.ro. Prețul plătit la final, după negociere, poate fi mai mic.
Niciunul dintre marile orașe nu s-a ieftinit față de anul trecut. Cele mai mari creșteri au fost în București (+8,8%) și Timișoara (+8,2%), iar cele mai mici, în Brașov (+4,5%), Craiova (+4,6%) și Oradea (+4,7%).
Cât costă o garsonieră sau un apartament cu două camere
| Oraș | Apartament vechi cu 2 camere, 55 m² |
|---|---|
| Cluj-Napoca | circa 185.000 € |
| Brașov | circa 125.300 € |
| București | circa 124.500 € |
| Iași | circa 110.000 € |
| Constanța | circa 110.000 € |
| Timișoara | circa 107.500 € |
Calculul nostru: prețul mediu cerut pe metru pătrat pentru apartamentele vechi cu două camere, din indicele imobiliare.ro, înmulțit cu 55 de metri pătrați.
O garsonieră veche de 35 de metri pătrați costă în București în jur de 78.400 de euro (calculul nostru, la 2.241 de euro pe metru pătrat). În cartierele scumpe din nordul Capitalei, prețurile pot fi mult peste medie.
Apartament nou sau vechi?
Apartamentele noi sunt mai scumpe. În București, metrul pătrat costă în medie 2.552 de euro la blocurile noi și 2.270 de euro la cele vechi. În Cluj-Napoca, diferența e de 3.500 față de 3.301 euro. La blocurile noi, prețul poate fi afișat și fără TVA, așa că întreabă de la început.
Prețurile cresc, vânzările scad
În București, prețul cerut a urcat lună de lună de la 2.204 euro pe metru pătrat în decembrie 2025 la 2.303 euro în iunie 2026. De atunci a stat pe loc: 2.312 euro în septembrie.
Numărul de vânzări a scăzut puternic. În trimestrul al treilea din 2026, în toată țara s-au vândut 108.437 de imobile, adică locuințe și terenuri, față de 174.706 în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cifrele sunt însă afectate de atacul informatic din iulie, după care sistemul de carte funciară a fost oprit câteva săptămâni.
Ce înseamnă pentru tine
Compară prețul pe metru pătrat cu media din zona ta și verifică dacă prețul unui apartament nou include TVA.
Dacă iei credit, calculează rata la dobânda de acum: ce este IRCC și cum îți influențează rata.
Citește și: rambursarea anticipată a creditului · impozitul pe casă din 2027 · asigurarea de viață: cât costă și când merită
Întrebări frecvente
Unde sunt cele mai scumpe apartamente din România?
În Cluj-Napoca, unde metrul pătrat costă în medie 3.316 euro, cu peste 1.000 de euro mai mult decât în București.
S-au ieftinit apartamentele în 2026?
Nu, în niciunul dintre marile orașe urmărite de indicele imobiliare.ro. Prețurile cerute au crescut cu 4,5–8,8% față de septembrie 2025. În București, însă, creșterea s-a oprit din vară.
Cât costă un apartament cu două camere în București?
Un apartament vechi de 55 de metri pătrați costă în medie circa 124.500 de euro, la prețul cerut în anunțuri.
Datele sunt valabile la 18 octombrie 2026.
