Cauza principală nu e lipsa cumpărătorilor, ci atacul cibernetic de la Cadastru, care a blocat vânzările aproape o lună, din 14 iulie. Prețurile cerute nu au scăzut: în București, prețul cerut pe metru pătrat de apartament era în septembrie cu aproape 9% mai mare decât acum un an.
Cifrele arată ca o prăbușire a pieței imobiliare. Dar, privite de aproape, spun altceva: vânzările s-au blocat o vreme, iar comparația se face cu o vară în care oamenii s-au grăbit să cumpere. Iată ce s-a întâmplat, unde au scăzut cel mai mult vânzările și ce înseamnă pentru tine dacă vrei să cumperi.
Cât au scăzut vânzările, pe orașe
Datele sunt pentru locuințe, adică apartamente și case, vândute în trimestrul al treilea, iulie–septembrie, față de aceeași perioadă din 2025:
| Unde | Iulie–septembrie 2026 | Primele nouă luni din 2026 |
|---|---|---|
| România | peste 30.500 de locuințe, −32,3% | peste 98.000, −17,8% |
| București | peste 8.500, −36,1% | peste 29.600, −14,9% |
| Timiș | peste 2.700, +6,5% | peste 7.600, +4,2% |
| Ilfov | −31,4% | −11,2% |
| Cluj | −35,1% | −22,7% |
| Constanța | −29,8% | −29,3% |
| Iași | −26,9% | −17,3% |
| Brașov | sub 900, −63,4% | −32,8% |
Timișul e singurul județ mare în care s-au vândut mai multe locuințe decât anul trecut. Dacă socotim și terenurile, raportul ANCPI arată pentru tot trimestrul 108.437 de proprietăți vândute, față de 174.706 anul trecut, adică o scădere de aproape 38%. Au scăzut și ipotecile, cu 28%, ceea ce arată că s-au semnat mai puține credite pentru case.
De ce au scăzut
Blocajul de la Cadastru. Pe 14 iulie, un atac cibernetic a scos din funcțiune sistemele ANCPI, inclusiv aplicația e-Terra, prin care se eliberează extrasele de carte funciară. Fără extras, notarii nu pot autentifica vânzarea, iar băncile nu pot da creditul. Sistemul a fost repornit treptat abia din 11 august, așa că o parte din vânzările din vară s-au amânat sau s-au mutat în septembrie.
Comparația cu o vară-record. În iulie 2025, oamenii s-au grăbit să cumpere înainte de 1 august, când TVA-ul a crescut de la 19% la 21%, iar cota redusă de 9% pentru locuințele noi a fost eliminată, cu excepția unor contracte deja începute. Potrivit ANCPI, iulie 2025 a fost cea mai bună lună iulie din istorie pentru vânzările de apartamente. Orice comparație cu acea perioadă iese, deci, în scădere.
Înainte de atac, piața din București crescuse trei luni la rând, în aprilie, mai și iunie, potrivit Storia.
Prețurile nu au scăzut
Mai puține vânzări nu au însemnat și prețuri mai mici. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, în septembrie 2026, un apartament din București se cerea, în medie, cu 2.312 euro pe metru pătrat, cu 8,6% mai mult decât acum un an. Prețul mediu cerut pe un apartament era de 134.000 de euro, iar o locuință se vindea, în medie, în 56 de zile.
Acestea sunt prețuri din anunțuri, nu prețurile finale din contracte, care pot fi mai mici după negociere. Dar arată că vânzătorii nu și-au redus pretențiile.
Ce s-a schimbat de la 1 octombrie
Cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe a mai putut fi folosită până pe 30 septembrie 2026, după ce Parlamentul a prelungit termenul din cauza blocajului de la Cadastru. Era vorba de locuințe de cel mult 120 de metri pătrați utili și de cel mult 600.000 de lei fără TVA, pentru care cumpărătorii aveau deja contracte începute.
De la 1 octombrie, la locuințele noi se aplică TVA de 21%. Pentru o locuință de 600.000 de lei fără TVA, diferența dintre 9% și 21% înseamnă 72.000 de lei în plus, calculul nostru. Cei care aveau dreptul la cota redusă au avut motiv să semneze până la finalul lui septembrie, așa că e posibil ca în ultimele luni ale anului vânzările de locuințe noi să încetinească.
Ce înseamnă pentru tine
Când cumperi, cere extrasul de carte funciară actualizat și verifică la notar dacă mai sunt întârzieri de la Cadastru în orașul tău.
Dacă iei credit, calculează rata cu dobânda de acum. Cât e IRCC din octombrie și cât costă metrul pătrat în marile orașe.
Datele sunt valabile la 26 octombrie 2026.
